位于成都近郊的生态农场与度假酒店项目现进行整体转让，该项目占地约一百二十亩，集现代农业体验、精品民宿、主题餐厅与会议接待于一体。场地内建筑布局合理，绿化覆盖率高，周边交通网络成熟，距离主城区车程仅需四十分钟。目前所有产权清晰，相关营业执照、食品经营许可证及特种行业许可证均在有效期内，支持合法合规的商业过户手续。适合有文旅运营经验或打算拓展亲子休闲业态的投资方实地考察。

项目基本情况

农场主体区域划分为种植采摘区、生态养殖区和休闲步道，酒店部分包含三栋独立别墅楼及一栋主楼，共计客房六十八间，房型涵盖标准大床房、家庭套房和景观木屋。室内装修采用原木与石材结合的现代田园风格，家具家电均为近两年采购，保养状况良好。配套设施完善，拥有可容纳两百人的多功能宴会厅、露天烧烤营地、儿童无动力乐园以及独立的污水处理系统和备用发电机组。土地性质为集体建设用地流转，租期剩余十五年，租金逐年递增幅度已在合同中明确约定。

核心优势与资源

该地段背靠连绵丘陵，空气质量常年保持优良，夏季平均气温比市区低三到五度，具备天然避暑属性。项目门前双向四车道直通高速路口，节假日车流顺畅，停车区域可容纳八十辆汽车。周边三公里范围内覆盖五个大型居住社区和两所职业技术学校，客源基础扎实。原有会员体系已积累两千余名本地客户，复购率保持在百分之三十以上。农业板块种植有机蔬菜三十亩，散养土鸡土猪，食材直接供应内部餐厅，大幅降低了采购成本并形成了特色卖点。

经营现状与收益分析

接手后首年可实现平稳过渡，日常运营由原管理团队协助交接，提供完整的财务台账和供应商名录。平日入住率维持在六成左右，周末及小长假基本满房，餐饮包场和团建活动预订频繁。按当前流水测算，扣除人工、水电、食材及物业费用后，净利润空间可观。若引入新的营销渠道或升级线上平台推广，旺季营收还有明显提升潜力。现有设备折旧率低，无需大额追加投资即可恢复盈利状态。

转让原因与接盘建议

因创始人个人发展规划调整，决定退出实体运营，将资产整体打包出让。转让范围包含全部不动产使用权、室内装潢、机械设备、车辆及存货库存。不拆分出售，确保业态完整性。建议接盘方具备一定的酒店管理知识或乡村旅游操盘经验，能够延续服务品质并优化成本控制。对于纯财务投资者，也可委托专业团队代运营，通过分成模式获取长期回报。本项目适合注重现金流稳定性、看好近郊微度假市场的资金方。

合作流程与注意事项

有意向者需提前预约实地看场，现场会开放所有功能区演示操作流程。考察期间可查阅近三年审计报告、纳税记录及员工劳动合同范本。双方确认意向后签署保密协议，随后进入商务谈判阶段。合同采用标准企业并购模板，明确资产交割节点、债务切割红线及过渡期管理责任。款项支付分三期执行，尾款在工商变更完成后结清。全程接受第三方律所监督，保障交易透明安全。拒绝口头承诺，一切以书面协议为准。