近期成都市区有一套经营成熟的酒店与青旅混合业态项目面向市场整体转让。该项目位于地铁直达的核心地段，周边餐饮、夜市、旅游景点密集，日常客流量一直保持在较高水平。目前客房入住率稳定在百分之七十以上，旺季甚至能突破九成，现金流健康，账目清晰透明。转让方因个人发展规划调整，决定将现有资产整体打包出售或合作经营，适合有旅游行业经验或看好川渝文旅市场的创业者接手。

黄金地段自带流量优势明显

项目坐落在春熙路太古里辐射圈内，步行十分钟即可到达宽窄巷子和武侯祠两大热门打卡地。门口就是公交换乘枢纽，两条地铁线交汇于附近站点，交通极其便利。周边不仅有大型商场和连锁品牌店，还有大量本地小吃街和夜生活聚集区，夜间照明完善，治安良好。这种地理位置天然具备吸引自由行游客、学生群体和商务出差人士的条件，不需要额外投入巨额广告费就能维持基础客流。房东已同意长期续租协议，租金成本经过多年谈判压至合理区间，每月固定支出可控，为后续经营留出充足利润空间。

硬件设施齐全可直接营业

建筑共六层，总面积约一千二百平方米，产权清晰无纠纷。一楼设有接待大厅、自助洗衣房和共享休息区，二至四层为主营客房区，分为标准大床房、双床房以及青旅床位间三种房型。所有房间均配备独立卫浴、中央空调、高速宽带和智能门锁，墙面采用环保隔音材料，隔音效果通过实测达到国家标准。公共区域设有投影影院、阅读角和小型健身房，满足年轻客群多样化需求。水电线路经过去年全面改造，消防验收合格，特种设备年检均在有效期内。接手后无需大规模装修，办齐相关许可证即可正常开业，大幅缩短回本周期。

转让原因与运营支持方案

原店主深耕行业八年，因家庭重心转移及身体原因选择退出。为保障平稳过渡，转让方承诺提供为期三个月的免费带教期，包含日常排班管理、线上平台维护技巧、客户投诉处理流程以及供应链对接渠道等核心内容。所有会员数据、OTA后台账号、供应商联系方式均以加密文档形式完整移交。同时，现有员工团队自愿留用，前台与保洁人员熟悉本地工作节奏，可快速融入新管理层体系。财务方面提供近两年的纳税报表和流水明细，每一笔收支均可查证，杜绝隐形债务风险。

接盘建议与合作方式说明

本项目接受全款收购或股权合作两种模式，具体金额根据实地考察后的资产评估确定。建议意向买家提前预约实地看房，重点检查消防通道、排污系统及网络带宽承载力。若计划转型做纯精品民宿或主题客栈，可在原有框架基础上微调软装风格，保留硬装以控制成本。成都文旅市场复苏势头强劲，节假日预订量持续创新高，此时入场正好搭上政策红利期。有意洽谈者可通过预留电话或邮箱提交初步意向书，双方约定时间当面核对资料并签署保密协议后再进入实质磋商环节。稳妥起见，首次接触请勿透露过多个人信息，一切以线下签约为准。